Σημαντικές αλλαγές φέρνει το νέο θεσμικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, με την Πολιτεία να επιχειρεί να ανακτήσει χιλιάδες κατοικίες που τα τελευταία χρόνια αποσύρθηκαν από τη μακροχρόνια αγορά, εντείνοντας το πρόβλημα στέγασης κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Οι νέοι περιορισμοί, σε συνδυασμό με φορολογικά κίνητρα για ιδιοκτήτες, στοχεύουν αφενός στον περιορισμό της ανεξέλεγκτης ανάπτυξης των short-term rentals και αφετέρου στην επιστροφή κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση.
Αυστηρότεροι κανόνες λειτουργίας για τα Airbnb
Το νέο κανονιστικό πλαίσιο προβλέπει αυξημένες υποχρεώσεις για τα ακίνητα που διατίθενται μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης. Μεταξύ άλλων, οι ιδιοκτήτες καλούνται να συμμορφωθούν με προδιαγραφές ασφάλειας και λειτουργικότητας, όπως πιστοποιήσεις ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, βασικό εξοπλισμό πυρασφάλειας, ασφάλιση αστικής ευθύνης και τήρηση κανόνων υγιεινής.
Η μη συμμόρφωση μπορεί να οδηγήσει σε αφαίρεση του ακινήτου από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, αλλά και στην επιβολή σημαντικών προστίμων.
«Φρένο» σε νέες καταχωρίσεις σε επιβαρυμένες περιοχές
Παράλληλα, προβλέπεται περιορισμός ή και προσωρινό «πάγωμα» νέων καταχωρίσεων Airbnb σε περιοχές με έντονη στεγαστική πίεση, όπως το κέντρο της Αθήνας. Στόχος είναι να αποτραπεί η περαιτέρω μετατροπή κατοικιών σε τουριστικά καταλύματα, σε γειτονιές όπου η προσφορά για μόνιμη κατοικία έχει μειωθεί δραστικά.
Φορολογικά κίνητρα για μακροχρόνια μίσθωση
Για να ενθαρρυνθεί η επιστροφή κατοικιών στην αγορά, το κράτος προσφέρει φορολογικά κίνητρα σε ιδιοκτήτες που μετατρέπουν ακίνητα από βραχυχρόνια ή κλειστά σε μακροχρόνια μίσθωση. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνεται απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, υπό προϋποθέσεις.
Η ρύθμιση αφορά τόσο ακίνητα που παρέμεναν κενά όσο και εκείνα που μέχρι πρόσφατα λειτουργούσαν ως Airbnb, με βασική προϋπόθεση τη σύναψη συμβολαίου μακροχρόνιας ενοικίασης.
Στόχος η αποσυμφόρηση της αγοράς κατοικίας
Η κυβέρνηση εκτιμά ότι ο συνδυασμός περιορισμών και κινήτρων θα αυξήσει τη διαθεσιμότητα κατοικιών για μόνιμη χρήση, συμβάλλοντας στη σταθεροποίηση –ή και αποκλιμάκωση– των ενοικίων σε περιοχές υψηλής ζήτησης.
Η Ελλάδα ακολουθεί έτσι μια ευρύτερη ευρωπαϊκή και διεθνή τάση, όπου ολοένα και περισσότερες πόλεις θέτουν όρια στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, επιχειρώντας να ισορροπήσουν ανάμεσα στον τουρισμό και το δικαίωμα στην προσιτή στέγη.
