Η αντίστροφη μέτρηση για τη λειτουργία του ΜΙΔΑ έχει ξεκινήσει, φέρνοντας σημαντικές αλλαγές στον τρόπο καταγραφής και διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας. Το νέο ψηφιακό μητρώο φιλοδοξεί να συγκεντρώσει σε μία ενιαία βάση όλα τα στοιχεία που αφορούν τα ακίνητα, δημιουργώντας μια ολοκληρωμένη εικόνα για ιδιοκτήτες, χρήσεις και φορολογικά δεδομένα.
Τι είναι το ΜΙΔΑ
Το ΜΙΔΑ αποτελεί ένα κεντρικό ψηφιακό σύστημα στο οποίο θα ενοποιηθούν δεδομένα από διαφορετικές βάσεις, όπως δηλώσεις περιουσιακής κατάστασης, στοιχεία μισθώσεων και πληροφορίες τετραγωνικών. Στόχος είναι η δημιουργία ενός ενιαίου «φακέλου» για κάθε ακίνητο, ώστε να περιοριστούν ασυμφωνίες και να βελτιωθεί η διαφάνεια στην αγορά.
Ποια στοιχεία θα συγκεντρώνονται
Στο νέο μητρώο αναμένεται να περιλαμβάνονται:
Ιδιοκτησιακά δικαιώματα και ποσοστά συνιδιοκτησίας
Επιφάνειες κύριων και βοηθητικών χώρων
Χρήση ακινήτου (κατοικία, επαγγελματική στέγη, κενό)
Δηλωμένα μισθώματα και διάρκεια μισθώσεων
Δεδομένα ενεργειακής απόδοσης
Πληροφορίες για βραχυχρόνιες μισθώσεις
Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες
Με την πλήρη λειτουργία του συστήματος, οι διασταυρώσεις στοιχείων θα γίνονται αυτόματα. Αυτό σημαίνει ότι τυχόν αποκλίσεις μεταξύ δηλωμένων στοιχείων και πραγματικής κατάστασης θα εντοπίζονται πιο εύκολα. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να διασφαλίσουν ότι τα τετραγωνικά, η χρήση και τα μισθωτήρια έχουν δηλωθεί σωστά, καθώς πιθανές διαφορές μπορεί να οδηγήσουν σε φορολογικές διορθώσεις.
Παράλληλα, το νέο σύστημα αναμένεται να περιορίσει τη γραφειοκρατία, καθώς πολλές διαδικασίες θα αντλούν αυτόματα δεδομένα από την ενιαία βάση.
Επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων
Η δημιουργία ενός πλήρους μητρώου εκτιμάται ότι θα ενισχύσει τη διαφάνεια και θα συμβάλει στη σταθερότητα της αγοράς. Οι επενδυτές θα έχουν πιο αξιόπιστη εικόνα των ακινήτων, ενώ οι μεταβιβάσεις αναμένεται να γίνονται ταχύτερα, με λιγότερα δικαιολογητικά.
Ταυτόχρονα, η πλήρης καταγραφή της ακίνητης περιουσίας μπορεί να επηρεάσει και τη φορολογική βάση, οδηγώντας σε ανακατανομή επιβαρύνσεων, ιδιαίτερα σε περιπτώσεις αδήλωτων ή ελλιπώς δηλωμένων στοιχείων.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες
Οι ειδικοί προτείνουν:
Έλεγχο των στοιχείων περιουσίας
Επιβεβαίωση των τετραγωνικών μέτρων
Ενημέρωση των δηλώσεων μίσθωσης
Διόρθωση τυχόν λαθών πριν την πλήρη ενεργοποίηση
Η ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ αποτελεί ένα ακόμη βήμα προς την πλήρη ψηφιοποίηση της αγοράς ακινήτων. Για τους ιδιοκτήτες, η προετοιμασία και η σωστή καταγραφή των στοιχείων τους θα είναι καθοριστική, ώστε να αποφευχθούν επιβαρύνσεις και να αξιοποιηθούν τα οφέλη του νέου συστήματος.
