Σε αδιέξοδο έχουν οδηγηθεί 33 ιδιοκτήτες γεωτεμαχίων στο Σίσι, εξαιτίας του σοβαρού προβλήματος που έχει προκύψει με την εκτός σχεδίου δόμηση, δημιουργώντας έντονη ανησυχία για το μέλλον των περιουσιών τους.
Με σειρά επιστολών προς τον Πρωθυπουργό, αλλά και προς τα Υπουργεία Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Ανάπτυξης και Τουρισμού, ο εκπρόσωπος επικοινωνίας των ιδιοκτητών, Τίτος Κάββαλος, επιχειρεί εδώ και μήνες να αναδείξει το ζήτημα και να αναζητήσει λύση.
Σε μία από τις επιστολές του, ο κ. Κάββαλος αναφέρει χαρακτηριστικά:
«Καταστρέφονται περιουσίες εκατοντάδων χιλιάδων πολιτών, ενώ επηρεάζονται άμεσα επενδυτές που επιθυμούν να αναπτύξουν τουριστικές κατοικίες και ξενοδοχειακές μονάδες. Το πρόβλημα δεν αφορά μόνο τους ιδιοκτήτες, αλλά και την ίδια την οικονομία της χώρας, καθώς αναστέλλονται σημαντικές επενδύσεις, κυρίως στον τομέα του τουρισμού».
Παράλληλα, επισημαίνεται ότι στην περιοχή Σίσι–Μίλατος, η οποία χαρακτηρίζεται ως ζώνη τουριστικής ανάπτυξης, έχουν υποβληθεί αιτήσεις που αφορούν την κατασκευή δύο ξενοδοχειακών μονάδων και 19 τουριστικών κατοικιών, έργα τα οποία βρίσκονται πλέον σε αναστολή.
Οι ιδιοκτήτες ζητούν άμεση παρέμβαση της Πολιτείας, προκειμένου να δοθεί μια σαφής και εφαρμόσιμη λύση, ενώ τονίζουν την ανάγκη θέσπισης μεταβατικής περιόδου ώστε να μην οδηγηθούν σε πλήρη απαξίωση οι περιουσίες τους.
Το μεγαλύτερο ποσοστό των επενδύσεων που δεν θα υλοποιηθούν αφορά τον τομέα του τουρισμού σε ολόκληρη την ελληνική επικράτεια. Ο Δήμος Αγίου Νικολάου Κρήτης αποτελεί κατεξοχήν τουριστικό δήμο, ενώ ειδικότερα η περιοχή Σείσι–Μίλατος είναι χαρακτηρισμένη ως περιοχή τουριστικής ανάπτυξης(ουσιαστικά και τυπικά βάσει ΣΧΟΟΑΠ). Οι 33 αιτήσεις που έχουν υποβληθεί αφορούν την αδειοδότηση και εν συνεχεία την κατασκευή δύο ξενοδοχειακών μονάδων, 19 τουριστικών ενοικιαζόμενων κατοικιών και
λοιπών κατοικιών, των οποίων η εξέλιξη έχει ανασταλεί.
Κατά τη συνάντηση που πραγματοποιήθηκε στις 27/03/2026 στο ΥΠΕΝ, διαπιστώθηκε ότι δεν γίνεται αντιληπτό το μέγεθος του προβλήματος, ενώ η απάντηση που δόθηκε ήταν ότι δεν είναι δυνατή η ανάληψη σχετικής πρωτοβουλίας.
Το εύρος του προβλήματος, τόσο σε οικονομικό όσο και σε κοινωνικό– ανθρωπιστικό επίπεδο, είναι εξαιρετικά μεγάλο.
Οι αρμόδιοι οφείλουν να αναζητήσουν λύση· άλλωστε, αυτό αποτελεί και τον ρόλο τους. Ακόμη και στον πίνακα «Checkmate» (1831), ο βασιλιάς διαθέτει μία τελευταία κίνηση· πάντοτε υπάρχει λύση, έστω και αν δεν την έχουμε ακόμη σκεφτεί.
Ειδικότερα:
Διαπίστωση 1η: Η άσκηση εξουσίας να έχει οδηγήσει σε απομάκρυνση από τις ανάγκες της κοινωνίας και σε αδυναμία ουσιαστικής προστασίας των πολιτών. Υπό το πρίσμα αυτό, και λαμβάνοντας υπόψη τη διοικητική συγκέντρωση στην Αθήνα, ανακαλείται ο «Διάλογος των Μηλίων» του Θουκυδίδη, όπου αποτυπώνεται η υπερίσχυση της ισχύος έναντι του δικαίου, εις βάρος των δικαιωμάτων των πολιτών και των οικογενειών τους.
Διαπίστωση 2η: Ο σκοπός της πολιτικής και των λειτουργών της συνίσταται, στην ουσία, στην τήρηση ενός «κοινωνικού συμβολαίου», σύμφωνα με το οποίο οι πολίτες αποδέχονται την κρατική εξουσία υπό την προϋπόθεση ότι αυτή διασφαλίζει την ευημερία, την ασφάλεια και τα δικαιώματά τους, συμπεριλαμβανομένου του δικαιώματος της ιδιοκτησίας.
Παράλληλα, ο ίδιος έχει προχωρήσει από πέρυσι σε παρέμβαση προς τον Πρωθυπουργό, επιδιώκοντας να δοθεί άμεση λύση στο πρόβλημα. Με επιστολή του ζητά, μεταξύ άλλων, να αποσταλεί από τη διοίκηση και το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας προς την ΥΔΟΜ Αγίου Νικολάου και όλους τους αρμόδιους φορείς σαφής οδηγία, με την οποία θα καθίσταται ξεκάθαρο ότι «πρέπει και οφείλουν να κάνουν τη δουλειά τους όπως έκαναν πάντα, εφόσον ο σχετικός νόμος εξακολουθεί να ισχύει».
Την ίδια στιγμή, θέτει και το ενδεχόμενο μιας συνολικής αλλαγής πολιτικής, επισημαίνοντας πως, ακόμη και αν υπάρχει πρόθεση να καταστούν μη οικοδομήσιμα τα εκτός σχεδίου γήπεδα, θα πρέπει να προβλεφθεί μεταβατική περίοδος.
Στην ίδια επιστολή, για την οποία, όπως αναφέρει, δεν έχει λάβει μέχρι σήμερα απάντηση, παραθέτει μια σειρά από διαπιστώσεις, επιχειρώντας να αναδείξει το εύρος και τη σοβαρότητα του προβλήματος.
Πιο συγκεκριμένα :
∙ Διαπίστωση 1η Ένας δρόμος όπως εμφανίζεται στο λειτουργούν κτηματολόγιο ή σε εγκεκριμένο ΣΧΟΟΑΠ, ως ΚΥΡΙΑ ΧΡΗΣΗ – ΟΔΙΚΟ ΔΙΚΤΥΟ, είναι εν τοις πράγμασι κοινόχρηστος, αφού η ουσιαστική έννοια του κοινόχρηστου χώρου ή δρόμου είναι το δικαίωμα της ελεύθερης και ανεμπόδιστης χρήσης από το κοινωνικό σύνολο .
∙ Διαπίστωση 2ηΗ ισχύουσα νομοθεσία επιτρέπει αδιαλείπτως από το 1985 τη δόμηση αρτίων κατά το εμβαδόν εκτός σχεδίου πόλεως ακινήτων , με μοναδική προϋπόθεση τα ακίνητα αυτά να υφίστανται αυτοτελώς πριν από την 31η Δεκεμβρίου 2003, όπως ορίζει η παρ. 3 του Άρθρου 23 του νόμου 3212/2003. σελ. 1
∙ Διαπίστωση 3η Η αρμοδιότητα καθορισμού πολεοδομικών όρων ανήκει στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Οι αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας εκδίδονται επί συγκεκριμένων υποθέσεων και αποκτούν γενική ισχύ μόνο κατόπιν αποδοχής τους από τη Διοίκηση μέσω νομοθετικής ρύθμισης.
(Βλ. Διακοπή οικοδομικών αδειών με bonus δόμησης).
∙ Διαπίστωση 4η Εάν δεν υπάρξει μια μεταβατική ρύθμιση, έτσι ώστε οι οικοπεδούχοι να μπορέσουν να σώσουν τις περιουσίες τους (να εκδοθούν οικοδομικές άδειες, να ολοκληρωθούν οι συμφωνημένες αγοραπωλησίες, να ολοκληρωθούν οι επενδύσεις) θα μπούμε σε έναν σκοτεινό κυκεώνα λόγω άνισης μεταχείρισης στην έκδοση αδειών ουσιαστικά γηπέδων με τα ίδια χαρακτηριστικά που εμπίπτουν στις διατάξεις (Α) σχετικής.
∙ Διαπίστωση 5η: Γνωρίζετε ότι σε ένα συμβόλαιο αγοραπωλησίας γηπέδου όπως των περιπτώσεών μας, που εμπίπτουν στις διατάξεις (Α) σχετικής, έχει πληρωθεί φόρος για τα γήπεδα (ο οποίος είναι πενταπλάσιος σε σχέση με αυτόν του αγρού) υποθηκοφυλακείο, προσημειώσεις, και εφόσον το κράτος εισέπραξε τον φόρο, αποδέχτηκε την αγοραπωλησία με το θεσμικό πλαίσιο αυτό.
∙ Διαπίστωση 6η: Σύμφωνα με τον νόμο (Α) σχετικής το μεγαλύτερο τμήμα του ελληνικού χώρου εκτός σχεδίου πόλεως έχει χτιστεί έως σήμερα με αυτόν τον τρόπο. Το Σ.Τ.Ε. στην απόφαση του κάνει την εξής μνεία: ήταν προβλέψιμος και για τους επιμελείς αγοραστές και τους συναλλασσόμενους εν γένει. Ο επιμελής αγοραστής είναι αυτός που ελέγχει το γήπεδο σύμφωνα με τους ισχύοντες νόμους και διασφαλίζει την επένδυσή του πραγματοποιώντας εξαντλητικό νομικό και τεχνικό έλεγχο πριν από την υπογραφή οριστικού συμβολαίου. Εν προκειμένω ο νόμος ισχύει και οι έλεγχοι καταδεικνύουν αυτό ακριβώς. Εφόσον το ίδιο το κράτος μέσω των οργάνων του και των θεσμοθετημένων διαδικασιών έχει αποδεχτεί τη διαδικασία και έχει λάβει το σχετικό φόρο η έννοια του επιμελούς αγοραστή και των συναλλασσόμενων εν γένει δεν υφίσταται.
∙ Διαπίστωση 7η Εάν δεν έχει καταβληθεί ο φόρος ώστε να εκδοθεί το Πιστοποιητικό καταβολής φόρου μεταβίβασης, το συμβόλαιο αγοραπωλησίας δεν δύναται να ολοκληρωθεί. Ο σχετικός φόρος για οικόπεδο ο οποίος τυγχάνει περίπου πενταπλάσιος σε σχέση με αυτόν για τον αγρό, η μήπως θα επιστραφεί η διαφορά του φόρου σε χρήμα έντοκος, λαμβάνοντας υπόψιν και τον πληθωρισμό , αναδρομικά για όλες της υποθέσεις στην Ελληνική επικράτεια , και θα αποζημιώσει όλους που βλάπτονται ; Συνεπώς πρέπει να επιτραπεί η έκδοση των οικοδομικών αδειών γιατί ουσιαστικά έχει συναινέσει το ίδιο το κράτος στην ενέργεια αυτή και είναι υπεύθυνο για την κατάσταση στην οποία έχουμε περιέλθει.
∙ Διαπίστωση 8η Κάθε ακίνητο το οποίο χτίζεται συνεισφέρει στην οικονομία της χώρας σαν πάγιο και είναι σαν μια «καλή αγελάδα όπου την αρμέγεις κάθε μέρα». Δηλαδή πληρώνει επ’ αόριστόν ΕΝΦΙΑ, νερό, ρεύμα, διαδίκτυο, δημοτικά τέλη, βελτιώσεις και σε κάθε αλλαγή ιδιοκτησίας το Κράτος εισπράττει χρήματα από φόρους μεταβίβασης. Ακόμη κατασκευάζονται δίκτυα και συντηρούνται οδοί, τα οποία χρησιμοποιούνται από το κοινό και το Κράτος όταν συντρέχει ανάγκη (θεομηνίες, πυρκαγιές κ.λπ.).
∙ Διαπίστωση 9ηΔυστυχώς, με αυτό που συμβαίνει, υποβαθμίζονται και καταστρέφονται οι περιουσίες μας και κάτ.’ επέκταση οι ιδιοκτήτες, οι συναλλασσόμενοι οι οποίοι έχουν συμμετάσχει στις διαδικασίες, (πωλητές ,αγοραστές, μηχανικοί, τράπεζες , συμβολαιογράφοι, μεσίτες και λοιποί εμπλεκόμενοι στης συναλλαγές ), οι οικογένειες αυτών και οι επενδύσεις που ακυρώνονται. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Τ.Ε.Ε. πάνω από 2 εκατομμύρια ακίνητα και 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες βλάπτονται οικονομικά και επιπλέον οι οικογένειες αυτών.
Διαπίστωση 10η Από τις θέσεις που υπηρετείτε δεν ακούτε τις φωνές των Ελλήνων πολιτών, των αλλοδαπών κάτοικων της Ελληνικής επικράτειας, την επιστολή της ΠΟΞ, του προέδρου του ΤΕΕ, του ΤΕΕ Πελοποννήσου, του ΤΕΕ Ανατολικής Κρήτης, των εν γένει Μηχανικών, του προέδρου των συμβολαιογράφων, των βουλευτών της βουλής των Ελλήνων. Γνωρίζετε το κατασκευασμένο πρόβλημα για το οποίο χρειάζεται άμεσα «λύση με μεταβατική χρονική περίοδο» έτσι ώστε να μην αισθανόμαστε τη φωνή μας ως «φωνή βοῶντος ἐν τῇ ἐρήμῳ».
Καββαλος Τίτος
Εκπρόσωπος επικοινωνίας 33 ιδιοκτητών ακινήτων στο χωριό Σίσι
